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購買預售屋不可不知(一)樓高不等於淨高 2013-06-05

購買預售屋不可不知(一)

樓高不等於淨高 (須扣除20~30cm)

消費者最常忽略的問題,一般預售屋室內樓高為3~3.2米,扣除樓板厚度(15cm)+地磚完成高度(5cm)=20cm,室內淨高通常約2.8~3米. (特殊工法樓板厚度會有20-25cm ,例如中空樓板)



  公寓高度          樓板厚度15+地磚完成高度5cm=20cm 樓板厚度20+地磚完成高度5cm=25cm 中空樓板25+地磚完成高度5cm=30cm
 樓高3.2 淨高300~297cm 淨高295-292cm 淨高290-287cm
 樓高3.1 淨高290-287cm 淨高285-282cm 淨高280-277cm
 樓高3.0 淨高280*277cm 淨高275-272cm 270-267cm

  備註一. 建築法允許誤差1%,所以誤差在3cm是可能接受的

  備註二.  拋光石英磚施工厚度打底4cm+拋光磚1cm

  備註三. 大理石施工厚度4-6cm+大理石2cm

  
夾層屋高度使用

  夾層高度          扣除樓板20cm+夾層20cm 使用建議  
 樓高3.6 實際高度180cm+140cm 不建議  
 樓高4.2 實際高度190cm+190cm 有點低矮
 樓高6 實際高度280cm+280cm 最合適  

預售屋如何區分「合法夾層」與「非法夾層」?
購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容,查核該夾層之設置是否經該管機關核准,如該夾層未標示於核准圖說中,即屬違法。


 
何謂夾層
所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,不得超過該層樓地板面積三分之一一百平方公尺,超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,其經依法核准建造者,即可登記產權。

買賣預售物注意的幾個事項

確定樓高,並了解樓板施作的高度

 
相關連結

購買預售屋不可不知(二)學會看懂平面圖尺寸


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